5分钟读懂中山城市变迁！

每一座城市，都有一个中心，汇聚最热闹的人气，最繁华的商业，最顶级的消费，并随着时代的变迁，逐渐转移。

在上海，它是十里洋场外滩，也是今天高楼林立、魔幻迷离的陆家嘴，只不过一江之隔，一个代表过去，一个书写未来。

| 一边是外滩，一边是陆家嘴

又如深圳，先是罗湖，再是福田，然后是南山，城芯的进化史，是一路向西。

再如邻城广州，也有一条清晰的发展线，贯穿其近40年的腾飞之路。

从环市东到天河北，到珠江新城，再到蓄势待发的第二CBD，羊城中心一直沿着珠江流淌的方向，不断转移。

在城市中心的背后，是什么推动其前行？

若你仔细观察，不难猜出，是商圈！

随着产业、经济的转型，带动商圈进一步升级转移，城市中心与人口都将随之变动，这种发展轨迹，亘古不变。

1中山城芯进化史，一路向东

在中山，也有这样一条发展线，一路向东，指向财富风口。

而岐江河两岸，就是故事的开端。

  | 中山城芯进化轨迹

众所周知，作为中山的“母亲河”，岐江河孕育了城市的文明和底蕴，也是后来石岐通往西北江流域与港澳的主航道。

在明清时期，河上帆樯云集，两岸店肆林立、货物堆积如山，极尽繁华，也由此形成了中山商业核心最初的雏形。

| 来源：中山日报

著名的“十八间”商号，就诞生于此。

彼时，“十八间”可是一个名头不输“CBD”的新潮存在。据史料记载，其由著名的纸料铺“金玉楼”、专营布疋、陶瓷、海味杂货、中药、灯饰百货等大型商号组成，是香山当时最大型的商铺集群。

这些商号不仅经营零售，还会从事大宗跨国采购，换言之，岐江河两岸，很早就走向国际化了。

而至上世纪20年代，90%的银行、邮电局、货物流转业等均集中于此，“十八间”、“思豪大酒店”、“天妃庙”、“泰东戏院”等数一数二的大品牌大商铺纷纷扎根。

甚至在全盛时期，短短500多米的孙文路上，挤满了上百家店铺，而每一家都有响当当的金字招牌与传奇故事。

| 来源：驿站来客

如今，当你走在路上，遥望那些时装店，已很难想象当时的老字号，门庭熙攘，店铺开完一家又一家的热闹。

但事实上，岐江河中心并非一下子退隐江湖，在上世纪80年代，随着城市工业改革的东风吹遍中山，其曾二度辉煌。

得益于汽车总站、富华酒店和国际酒店两家5星级酒店，以及周边一圈的工厂、商品批发市场，这里再次成为了宇宙中心。

| 中山国际酒店，来源：中山市档案局

尤其是1986年，国际酒店建成，数十位中外国家政要和知名人士下榻。而这座临河老中心，因此增添了几分荣光。

而在房叔的记忆中，最深刻的，莫过于那个年代的岐江两岸，工厂如雨后春笋般涌现，工人大军骑着自行车上班，由于大塞车，总有人将带刺的树枝绑在后座，以杀出一条通道。

| 来源：中山日报

如果说千禧年之前，岐江河两岸是中山城芯的第一个鼓点，那么千禧年后，命运的巨轮，转向了石岐。

而见证这个过程的，是石岐大信新都汇。

2004年，作为中山第一座购物中心，石岐大信新都汇正式开业，以“大超市+大百货+大家居+大餐饮+大娱乐”的模式迅速引领潮流，仅开业期间就吸客近10万人次。

但同一时间，外界却充斥着一片质疑声，甚至连当时的大信商业运营事业部总经理都心底发虚，“位于城乡结合部、周边都是村宅、马路没有路灯，出租车、摩的都不愿意去。”

真的能成吗？

| 石岐大信新都汇，来源：赢商网

幸运的是，真的成了。

依托这种全新的商业运营模式，大信新都汇在石岐站稳了脚跟，且时至今日，依然生机勃勃。

而得益于这座全新的商业体，石岐迅速铺开了发展的蓝图，并筑巢引凤，引爆区域人气。

至此，一个全新的城市中心顺利上位，这是许多中山人都难以忘怀的第二个鼓点。

而此刻，房叔依然难忘大信开业时，走进里面的震撼：“这个商场，好大啊。”

2第三个鼓点已敲响：东区

城市中心从岐江河两岸，转移到石岐，足足用了几百年时间，但从石歧转移到今天的东区CBD，却仅仅过去了几年。

你可能会问，为什么是东区？为何它能在短短数年之间走马上任，坐稳城芯之位？

或许，温习一下东区的过去，你能了解一二。

从最初的农业稳区，到崛起“来料加工”的工业第一村，再到今天的服务业强区、写字楼经济区，一路走来，这个建区仅30多年的年轻板块，带来非同凡响的“东区速度”。

| 上世纪90年代中山工业，来源：中山东区经信局

同时，多点开花，也让其加速爆发。

一方面，2012年开业的利和广场，作为当时的第一高楼，为中山引入了国际快销品牌资源，并带来了全市首个空中直升机停机坪、首个空中泳池，刷新了城市印象。

| 来源：网络

随后，远洋大信新都汇开业，在两大高端商业的发力下，东区迅速成为人气的聚焦点。

另一方面，中山行政服务中心、市府、住建局、规划局、检察院等大批政府部门纷纷进驻办公，东区无疑是这座城市最核心的大脑所在。

而一座城市的政治中心，向来不缺爆发力。2019年伊始，官方工作报告就重磅定调：要加快中山发展重心向东延伸。

这种依靠官方导向的造城模式，在广州早有成功案例，正是寸土寸金的珠江新城。

| 中山市行政服务中心-国地税自助窗口

所以，无论是人口、产业、金融、还是公建配套，东部都享有极大的政策倾斜，2019年至少5个超30亿以上的重点项目的重金投入（来源@官方发布），更是其他区域所不及。

这种趋势发展，意味着什么？

一方面是规模经济，基建、交通、产业打通对接深圳后，上下游加起来就是百千亿产业；另一方面，则是大量高知、高智、高收入的高管和人才，在快速聚集。

| 城市向东第一环

这种背景下，也就点燃了中山通往东部的价值，其中以东区往火炬所在的博爱七路，正成为新城市中轴冉冉升起，多个新盘皆以重磅量级杀出。

简单举一个例子，位于万科翡翠中央前面的22万平体量商业，正嗷嗷待哺。

更重要的一点是，岐江新城总部区（东区片区），正全力落实规划与土地整理工作，其作为区域发展的重中之重，连市府都特别关注。

这也意味着，随着该项目的推进，在不久的将来，东区CBD将强势崛起，引领商圈进一步升级爆发。

| 东区亿元楼宇，来源：中山东区经信局

此外，百年名校、重点医疗项目等诸多配套扎堆，更让东区的宜居度再上一层楼。

可以说，从经济中心、文化中心、政治中心，到生态宜居中心、国际交往中心，“五心合一”，属于东区的大时代，早已呼之欲出。

3抢滩东区，搅局者是它！

也因此，这片堪称当红炸子鸡的风水宝地，吸引了无数围猎者抢滩。

而万科，正是当中的佼佼者。

从万科城市风景，到东区朗润园，再到柏悦湾、金域蓝湾、金色家园、万科城，万科深耕中山16载以来，步履所至，皆是惊喜。

| 万科朗润园实景

如今，这家有情怀，有实力，且懂中山的房企，将为东区的美好人居再添浓墨重彩的一笔。

就在本月13日，其升级之作——万科金域中央，正式开放美学示范区，对外亮相。

| 项目效果图

4万科金域中央，让中山重新想象

这一次，万科会带来怎样的惊喜？

房叔提前拿到消息，该项目要让东区，甚至中山“重新想象”。

其位于东区博爱七路，无缝接驳翠亨快线、广澳高速，可快速直达旧城区、东区CBD、火炬区、轻轨南朗站等地，同时临近中山站、中山港，水陆联动，直通湾区。

| 万科金域中央交通效果图

配套方面，项目1公里范围内，云集远洋大信、盛景尚峰和天奕国际三大黄金商圈，业主家门口，便可一网打尽吃喝玩乐购。

教育方面，放眼周边，远洋小学、长江小学、市一中、中山实验高中、广东博文学校等优质教育资源环绕，书香气息浓厚。

| 来源：中山文明网

更妙的是，项目临近广东最大的郊野公园——紫马岭公园，以及长江高尔夫球场、五桂山风景保护区、长江水库生态等城市绿洲，无论骑行、散步，还是身在家中，都能畅享扑面而来的负氧离子。

| 紫马岭公园，来源：中山发布

55V成长体系，再次颠覆市场

如果说地段与配套已让你眼前一亮，那么项目社区与产品打造，绝对让你忍不住尖叫。

万科创新打造5V+成长体系，兼顾孩子从0-12岁的成长空间，将从社区、园林、产品及服务等多方面颠覆中山传统人居。

在此，你可能想象不到，社区能如此有趣。

大型隧道滑梯、亲子乐园、乐跑跑道、林中树屋、螺旋滑梯……犹如宝藏，等待着孩子们发掘；阳光草坪上，爷爷正给孩子讲解小昆虫的习性。

| 项目社区效果图

你也可能想不到，五重立体园林造景艺术，归家之路，竟如此诗意曼妙。

或许更令你惊讶的是，项目的匠心臻品，竟如此梦幻。

超低容积率的小高层，搭配1梯2户，甚至1梯1户的超低梯户比，让居住的尊崇感于方寸间，油然而生。

而楼栋采用全南向板楼设计，精确到毫厘的工业化构建，以及超强的收纳体系，让居住更加从容、雅致。

| 项目平面图

若走进王牌135平户型，更会惊叹于项目的匠心独到。

宽奢的双阳台设计，7米超长景观阳台，带来尊贵的大尺度空间享受；人性化的干湿分离卫浴，科学U字形的厨房布局，让柴米油盐的平凡日子都打上美好印记。

| 室内效果图

更有意思的是，项目心无旁骛，只做四房，并非所有人都能拿到入场门票。

毕竟，这可能是万科中山，最高端的项目？

房叔开是东区群啦

扫我备注“入东区群”

其他镇区

进群方法同上

（不拉同行中介微商）

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